Shophouse Hội An nói chung là những nhà phố thương mại (nhà ở kết hợp với kinh doanh cửa hàng) tại thành phố Hội An, là kiến trúc mới hiện nay ở các đô thị và được xây dựng ở những trục đường chính và đẹp nhất khu đô thị đó. Hiện tại ở Việt Nam, xu hướng đầu tư chính là sở hữu shophouse, tuy nhiên theo thống kê thì lượng cung của những căn shophouse rất thấp so với nhu cầu của những nhà đầu tư.
Hội An, điểm đến đô thị du lịch Văn hoá hàng đầu Châu Á và Thế Giới
Thành phố Hội An đã vượt qua Singapore trong giải thưởng The World’s Best Awards 2021, thành phố Hội An được tờ báo uy tín Travel+Leisure vinh doanh trong 15 hạng mục thành phố tuyệt vời nhất Châu Á. Và nằm 2022, thành phố Hội An cũng đoạt giải thưởng du lịch thế giới “World Travel Awards/WTA” khu vực châu Á – Thái Bình Dương tại thành phố Hồ Chí Minh.
Sau đại dịch Covid-19, thành phố Hội An đã quay lại với hoạt động du lịch phong phú, chương trình quảng bá hình ảnh Hội An. Và nhằm đưa du lịch Hội An phát triển bền vững chính quyền Hội an tập trung vào bảo tồn, phát huy các giá trị về văn hoá, lịch sử, văn hoá cộng đồng và cảnh quan thiên nhiên và hướng tới Hội An là “Điểm đến xanh” giai đoạn 2021-2023 là tiền đề quan trọng đưa Hội An thành điểm đến xanh, thu hút lượng lớn khách du lịch trong và ngoài nước.
Shophouse, Nhà phố thương mại tại Hội An
Vào thế kỷ 16-17, thành phố Hội An được ví như con đường tơ lụa vì đây là nơi giao thương, buôn bán của các thương nhân Nhật Bản và Trung Hoa. Do vị trí Hội An nằm ở cuối sông và đầu của biển nên đây là tuyến hàng hải quan trọng nhất làm nên thương cảng Hội An tấp nập, sầm uất. Và từ đó, người dân Hội An đã mở những cửa hàng ngay tại chính ngôi nhà của họ để bán hàng cho những thương nhân nước ngoài và những người khách vãng lai, những mặt hàng bày bán đều là gốm sứ, lụa và những đồ mỹ nghệ địa phương.
Với thiết kế nhà phổ biến nhất ở Hội An là những ngôi nhà ba gian, ngôi nhà 1 hoặc 2 tầng và những căn nhà này có điểm chung là kết cấu nhà bằng khung gỗ và hai bên có tường gạch, mỗi nhà đều có mỗi khuôn viên và chính khuôn viên này người dân Hội An đã tận dụng để kinh doanh buôn bán. Và từ đó, nhà phố Hội an đã hình thành không gian kiến trúc gồm 3 phần: không gian buôn bán, không gian sinh hoạt và không gian thờ cúng…. Và kiểu nhà này là tiền thân của nhà phố thương mại hiện hay còn gọi là shophouse điểm đặc trưng, nổi bật tại Hội An.
Vậy hãy cùng tôi đi tìm hiểu có bao nhiêu loại shophouse có tại Hội An
Shophouse Maison de ville của dự án Hội An d’Or
Vị trí dự án Hội An d’Or
Dự án Hội An d’Or nằm tại vị trí Cồn Bắp, Cẩm Nam, Hội An cách phố cổ 800m, có quy mô là 24,48ha với mật độ xây dựng là 19,12%, là dự án khu du lịch văn hoá, sinh thái và nghỉ dưỡng của chủ đầu tư Công ty TNHH du lịch sinh thái Cồn Bắp. Những sản phẩm của Hội An d’Or gồm có: Shophouse Maison De Ville, Villa, Condotel, Boutique & Hotel luxury.
Tiện ích Shophouse maison de ville
- Quảng trường cộng hưởng kết nối 3 phân khu shophouse lại với nhau.
- Khách sạn 5* và Boutique Hotel.
- Nhà hàng chay và trà đạo.
- Trung tâm thương mại và hội nghị có sức chứa gần 2000 người.
- Tuyến phố đi bộ dài 1,5km.
- Nhà hàng 5* ven sông và bến du thuyền.
- Khu spa và chăm sóc sức khoẻ với nguyên liệu thiên nhiên của địa phương.
- Khu bảo tàng Trịnh Công Sơn, khu trung bày gốm Chu Đậu, khu trưng bày nhạc cụ của 54 anh em dân tộc và khu trưng bày những ký ức của Hội An xua và nay.
- Hơn 5ha làm khu sinh thái và dành cho du khách trải nghiệm
Phân khu shophouse Hội An d’Or được CĐT mở bán ở giai đoạn 1 với 202 căn đã bán hết trong đợt mở bán đầu tiên.
Ưu và nhược điểm của shophouse Hội An d’Or
Ưu điểm:
- Cách phố cổ Hội An 800m
- Số lượng có hạn: chỉ 202 căn
- Thừa hưởng lượng khách du lịch cực khủng của phố cô Hội An mang lại
- Sở hữu 2 mặt tiền trước và sau
- Shophouse nằm ngay trung tâm của dự án “trái tim” và có nhiều vệ tinh xung quanh hỗ trợ như là: trung tâm thương mại và hội nghị, Condotel, Boutique & hotel
- Những căn shophouse maison de ville được định hướng kinh doanh loại hình phù hợp: trục shophouse văn hoá sẽ kih doanh hàng thủ công mỹ nghệ, trục shophouse sinh thái sẽ kinh doanh hàng mỹ phẩm, dịch vụ chăm sóc sức khoẻ, spa và sử dụng nguyên liệu từ thiên nhiên do trục shophouse sinh thái mang lại và trục shophouse thương mại sẽ kinh doanh ngành ẩm thực, giải trí…
- Thiết kế mang đậm phong cách của phố cổ Hội An
- Sự kết hợp hoàn mỹ của 2 kiến trúc sư đại tài là Hoàng Thúc Hào và Võ Trọng Nghĩa tạo nên sự khác biệt cho Hội An d’Or
- Trung tâm thương mại và hội nghị đầu tiên tại Hội An
- Bổ sung thêm những khách sạn 5* còn thiếu của Hội An
Nhược điểm:
- Loại hình: TMDV và chỉ còn 37 năm
- Dễ bị ngập lụt
Shophouse của dự án La Queenara Hội An
Dự án khu đô thị nghỉ dưỡng phức hợp La Queenara của chủ đầu tư là công ty TNHH phát triển đô thị Bắc Hội An, dự án nằm trên tuyến đường Lạc Long Quân, là trục đường huyết mạch nối Đà Nẵng – Hội An. Dự án sở hữu một mặt tiền sông Cổ Cò và nằm bên cạnh bãi biển An Bàng với quy mô dự án là 200ha và giai đoạn 1 triển khai với quy mô là 32ha với mật độ xây dựng dưới 30%.
Những sản phẩm bán trong giai đoạn 1 là:
- Shophouse: 638 căn với 3 loại diện tích từ “ 5×20, 5×22, 7×22” với kết cấu là 4 tầng hoặc 5 tầng tuỳ vào diện tích.
- Biệt thự song lập: có 38 với diện tích 9×20 và kết cấu là 3 tầng.
- Biệt thự đơn lập: Biệt thự Central Diamond (1 căn), Biệt thự Provence Castle 10x26m (3 tầng – 62 căn), Biệt thự Provence Castle (đặc biệt – 3 căn), Biệt thự tổng thống (1 căn).
Tiện ích của dự án
- Quảng trường trung tâm
- Khách sạn tiêu chuẩn 5* và xưởng cafe thế giới
- Khu phức hợp Hội An thập niên 70–80, bến du thuyền trên sông
- Trung tâm văn hoá nghệ thuật và phòng khám đa khoa quốc tế
- Trường học liên cấp, spa , khu thể thao và sân tập golf
Vào tháng 10/2021 CĐT đã mở bán giai đoạn 1 với những sản phẩm shophouse, boutique hotel và giá dao động từ 7,6 tỉ – 13,1 tỉ
Ưu và nhược của shophouse La Queenara Hội An
Ưu điểm:
- Sở hữu vị trí đẹp nhất nằm trên trục đường huyết mạch Lạc Long Quân nối từ Đà Nẵng – Hội An
- Dự án có mặt tiền sông Cổ Cò và nằm bên cạnh bãi biển An Bàng 200m
- Khu nghỉ dưỡng phức hợp lớn nhất nằm trên đường Lạc Long Quân
- Cách phố cổ Hội An 7km
- Thừa hưởng những hệ thống tiện ích của những khách sạn 5*, và resort mang lại như: Pullman, Danang Resort, Premier Village Danang…
- Sở hữu tỉ lệ mảng xanh cao
- Loại hình: sở hữu lâu dài
Nhược điểm:
- Tiến độ thi công chậm
- Quy mô dự án quá lớn, khó hình thành dân cư trong tương lai
- Số lượng shophouse quá lớn ở giai đoạn 1
- Liên kết tiện ích hơi xa
Shophouse của dự án Casamia Hội An
Dự án Casamia Hội An là khu đô thị cao cấp do công ty Đạt Phương làm chủ đầu tư. Dự án sở hữu vị trí đắc địa và nằm bên cạnh rừng dừa bảy mẫu đã được Unessco công nhận là khu dự trữ sinh quyển Thế Giới vào năm 2009. Dự án Casamia Hội An nằm trên tuyến đường Võ Chí Công, xã Cẩm Thanh, Hội An.
Dự án có quy mô là15,6ha với mật độ xây dựng là 37,5% và được thiết kê bởi kiến trúc sư Võ Trọng Nghĩa. Những sản phẩm của dự án Casamia Hội An có tổng là 216 căn trong đó:
- Shophouse( hay còn gọi là Garden Town house): có 60 căn với diện tích từ 175m2
- Biệt thự song lập: có 59 căn với diện tích từ 161m2
- Biệt thự đơn lập: có 55 căn với diện tích từ 250m2
- Biệt thự Vip: có 42 căn với diện tích từ 350m2 – 608m2
Tiện ích của dự án Casamia Hội An
- Nằm ở vị trí đắc địa và liên kết vùng gần nhu hoàn hảo nhất như: cách phố cô Hội An 3km, cách biển An Bàng 2km và cách khu giải trí Vinpearland, Casio Nam Hội An 10 phút.
- Khu tổ hợp giải trí đạt tiêu chuẩn 5* đầu tiên của Hội An với dân cư đẳng cấp
- Hồ bơi vô cực ngoài trời với view sông nước và biệt thự
- Cluphouse
- Bến du thuyền ngay trước nhà, điểm nhấn tuyệt đối mà không có dự án nào có được
- Nhà hàng 5* và cafe thương hiệu
- Gym và sauna đạt tiêu chuẩn
- 65% diện tích mặt nước tự nhiên và cây xanh
Ưu và nhược của shophouse Casamia Hội An (Garden Town House )
Ưu điểm:
- Nằm bên cạnh khu du lịch sinh thái Rừng dừa bảy mẫu
- Được 3 con sông bao bọc là: sông Đế Võng, sông Thu Bồn và sông Trường Giang nên không khí quanh năm mát mẻ và trong lành mà không có 1 dự án nào có được.
- Sở hữu 2 mặt tiền: 1 mặt tiền đường Võ Chí Công với làn đường 38m và 1 mặt tiền nội khu với lòng đường 15m, kết nối với khu biệt thự và dễ dàng kết nối với những tiện ích đẳng cấp của dự án
- Thiết kế 3 tầng theo phong cách mới và tăng tối đa về công năng sử dụng
- Thừa hưởng đươc lượng khách cực khủng của khu du lịch sinh thái rừng dừa bảy mẫu và phố cổ Hội An mang lại
- Nằm trên trục đường chính Võ Chí Công, kết nối Đà Nằng và Quảng Nam
- Tiện ích mảng xanh đã hình thành
- Chủ đầu tư Đạt Phương rất uy tín và đón đầu xu hương Xanh của Hội An
- Loại hình: sở hữu lâu dài
Nhược điểm:
- Hình thành khu dân cư hơi chậm
Theo tôi tìm hiểu thì hiện tại thì chính quyền Hội An đang chịu rất nhiều áp lực về sự quá tải giao thông. Trong những năm gần đây, thành phố Hội An đã liên tục gặt hái nhiều giải thưởng danh giá ở tầm châu lục và quốc tế và cũng kéo lượng khách du lịch quốc tế đến Hội An càng ngày càng đông, thêm vào đó cơ sơ hạ tầng và kết nối giao thông vùng ngày càng thuận tiện cho việc du khách đến với Hội An và trung bình mỗi ngày phố cổ Hội An đón tiếp khoảng 15.000 – 20.000 người lượt khách tham quan. Vì vậy, để giải quyết bài toán giao thông trong phố cổ Hội An, chính quyền đã cấm không cho xe du lịch 29 chỗ đến 45 chỗ vào địa phận của phố cỗ Hội An mà chỉ cho di chuyển vào bằng con đường Hai Bà Trưng và có thời gian cụ thể.
Và giá mặt bằng hoặc nhà cho thuê tại phố cổ Hội An theo 79land.vn khảo sát vào tháng 10/2022 thì giá cho thuê tại những tuyến đường Bạch Đằng gần Chùa cầu có giá dao động khoảng 1 triệu- 1,2 triệu /m2, những trục đường Trần Phú và Nguyễn Thái Học có giá thuê dao động khoảng từ 800.000 – 1triệu/m2 ( tuỳ vị trí), và tuyến Tần Hưng Đạo, đường Phan Châu Trinh thì có giá cho thuê từ 25 triệu – 40 triệu tuỳ vị trí. Như vậy có thể thấy rắng, với giá thuê mặt bằng của phố cổ Hội An rất cao nhưng cũng không đủ cung cho thị trường.
Với những phân tích như vậy, 79land.vn thấy rằng Casamia Hội An có vị trí lý tưởng và điểm dừng chân của du khách khi muốn đến vối phố cổ Hội An, do khoảng cách từ Casamia Hội An đến phố cổ Hội an chỉ 3km và Casamia cũng là khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp nhất tại khu vực, có cộng động dân cư đẳng cấp và đặc biệt là xu hướng du lịch văn hoá, du lịch trải nghiêm và du lịch xanh của du khách sau đợt dịch covid-19. Và shophouse Hội An đặc biệt Garden Town House sẽ là mảnh ghép hoàn hảo để kết nối khách hàng và giữ chân khách hàng tại đây vì thiết kế của shophouse tại đây phù hợp để khai thác kinh doanh và làm homestay (7 phòng ngủ) và rất tuyệt vời cho khách hàng muốn du lịch sông nước của Hội An (Rừng dừa bảy mẫu) hay trải nghiệm làng rau trà quế và tận hưởng không gian tĩnh lặng, mát mẻ và thưởng thức quang cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp cùng với gia đình, người thân hay bạn bè mà chỉ có ở Casamia Hội An mang lại.
Nguồn: Nguyễn Huỳnh Anh
